Fastighetens hustekniska system och automationsinställningar bör ses över i god tid inför uppvärmningssäsongen, även om hösten fortfarande verkar varm. Det blir allt viktigare att följa med förbrukningen, inte bara för att spara energi och kostnader, utan också för att upptäcka fel i systemen.
Med höstperiodens inspektioner och underhåll hindrar man att det uppstår problem. Senare på vintern ska man ändå komma ihåg att säkerställa att systemen fungerar. Man kan börja testa systemen utgående från värmesystemet. Börvärdena för såväl vattenburet värmesystem som elvärme kan höjas i testsyfte för att se hur värmesystemet följer de ändrade värdena. På samma sätt kan man testa ventilationssystemets funktion. Efter den manuella testningen är det naturligtvis viktigt att komma ihåg att återställa inställningarna till deras ursprungliga nivå.
Termostaterna i skick och förbrukningen under kontroll
Mekaniska termostater, såsom termostater för vattenbärande radiatorer och de ventiler som styrs av dem, kan fastna under sommaren. När uppvärmningssäsongen har börjat och värmesystemet har vaknat till liv för att värma upp lokalerna, lönar det sig att kontrollera om radiatorn eller vattenledningen till den är varm. Radiatorns temperatur bör förändras med en liten fördröjning när termostaten vrids upp och stängs. Om radiatorn förblir kall kan termostatventilen sitta fast.
Det är mycket viktigt för alla fastighetsägare att följa med förbrukningen av värme, el och vatten, och det lönar sig att börja med detta redan när uppvärmningssäsongen börjar. Genom att följa med förbrukningsdata kan man upptäcka problem som annars inte skulle upptäckas ens genom att testa systemet. Om man vidtar åtgärder för att förbättra energieffektiviteten i en byggnad, till exempel byter fönster, kan man ofta också minska reglerkurvan för det vattenburna värmesystemet.
”Det lönar sig att regelbundet följa upp automationen och den faktiska energiförbrukningen. Olika checklistor underlättar de praktiska kontrollerna”, säger expert Veli-Matti Virtanen på Motiva.
Börvärdet för tilluften måste ställas in korrekt
Uppvärmningen av en fastighet kan bestå av flera parallella värmesystem. Uppvärmningen av tilluften är bara en del av helheten, vanligtvis tillhandahålls uppvärmningen av fastigheten huvudsakligen av andra värmesystem. Börvärdet för tilluften avgör hur mycket luften fortfarande måste värmas upp efter värmeåtervinningen. Om börvärdet är för högt värms luften i värsta fall upp så mycket att den inte blandas ordentligt med luften i lägenheten. Ett för högt börvärde kan leda till onödigt stor användning av eftervärmningsmotståndet för tilluften, även om fastigheten har mer energieffektiva värmesystem. Det lönar sig att ställa in tilluftstemperaturen på cirka 16–17 grader Celsius.
Värmedistributionssystemet måste vara i balans
Fel som upptäcks vid kontrollerna bör i regel repareras omgående. Om underhållsbehovet inte är akut kan det skjutas upp till våren eller kombineras med någon annan periodisk kontroll. Under vinterhalvåret är det också lätt att upptäcka om fastighetens värmedistributionssystem är i balans. När värmefördelningen fungerar korrekt och temperaturen i överhettade utrymmen har jämnats ut minskar vanligtvis fastighetens energiförbrukning.
När utomhustemperaturen sjunker kommer också fel i konstruktioner, fönster och tätningar tydligt i dagen, vilket orsakar större värmeförluster, försämrad trivsel och ökad energiförbrukning. Med värmekamera kan man bekräfta sensoriska misstankar om köldläckor.
Tips i ett nötskal:
- Kontrollera värmeåtervinningssystemets funktion och ställ in rätt temperatur för ventilationens tilluft.
- Ställ in tilluftsventilerna för självdragsventilationen i vinterläge.
- Kontrollera de parallella värmesystemens funktion och börvärden samt termostaterna.
- Kontrollera de parallella värmesystemens underhållsbehov och beställ underhåll vid behov.
- Ta reda på om värmesystemet behöver underhåll och beställ underhåll vid behov.
- Ta reda på om värmedistributionen behöver balanseras och beställ balansering vid behov.
- Använd värmekamera vid behov.
- Följ förbrukningen och lokalisera fel.
Bekanta dig även med årsklockan för småhus.
Enligt förpliktelserna i byggnadsdirektivet om energiprestanda sker kommunikationen för att förbättra energieffektiviteten i olika värme-, ventilations- och luftkonditioneringssystem via Kommunikationsforumet för husteknik, som är sammansatt av aktörer inom branschen. Motiva koordinerar forumets verksamhet på uppdrag av miljöministeriet.